Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Встречная сделка с доверенностью
ID: 51083405
8 октября 2022
Вся Россия
3 549
6

Встречная сделка. Продается однокомнатная квартира с целью привлечения средств на покупку 2х комнатной квартиры. Покупатель однокомнатной квартиры обеспокоен тем, что один из 3х собственников 2х комнатной квартиры не будет присутствовать на сделке. Он находится в другом городе. Он оформляет доверенность на ее продажу. Известно, что он военный.

Каковы риски такой сделки для покупателя однокомнатной квартиры?

Автор
Теги
6
ID: 51083405
купля-продажа
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
6 комментариев
Дмитрий Каредва
9 октября 2022, 07:23
Лучший совет
Здравствуйте. Безналичные расчеты по сделке на счет собственника, а не доверенного лица, нотариальное одобрение сделки доверителем, составление соглашения о взаиморасчетах по альтернативной сделке, видео-связь с доверителем в момент сделки, расписка доверителя в получении денежных средств/выписка по счету доверителя - это ряд мер, которые помогут значительно уменьшить риски сделки, проводимой по доверенности, но применять их нужно только со знанием дела. Доверенность сейчас - не редкость и не повод сразу отказываться от сделки.
17
0
533/50 000
0/50 000
ID: 51083405
Автор
10 октября 2022, 22:53
Благодарю каждого за ответы!
2
0
28/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
10 октября 2022, 01:19
Если бы Вы задали данный вопрос год-два назад, то ответы в плане военнослужащих были бы примерно такие же.

Любой агент, кто сталкивался с военнослужащими, прекрасно знает, что они не только продают по доверенности часто, но и покупают гораздо чаще.... Нужно понимать, что в мирное время такая категория граждан находится на боевом дежурстве под присягой и отлучится на день-два многие также не могут, а ждать отпусков/увольнительных иногда очень долго и на рынке недвижимости ждать мало кто будет.
8
0
508/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
9 октября 2022, 09:18
Риски для покупателя по альтернативной сделке возникнут, если в договоре по покупке 1 к.квартиры сошлетесь на ст. 157 ГК РФ.
7
0
124/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
9 октября 2022, 05:36
Сделка по доверенности - это не абсолютное зло, как принято считать, и, в сегодняшних реалиях это бывает единственно возможным законным инструментом для проведения сделки.
Действительность доверенности подлежит обязательной проверки. Если у вас много сомнений, проводите сделку у нотариуса.
12
0
295/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
9 октября 2022, 00:02
К сожалению, на сегодняшний день, становится нормой продажа по доверенности.
Задача покупателя, как минимум, проверить, что на момент сделки доверенность не отменялась и не изменялась, а также удостовериться, что доверитель жив и здоров.
12
0
243/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы